2242-2244 Rue DUBOSE · Saguenay
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 183,6 m² · constr. 1994 · terrain 531,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 238 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576223666600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53616
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
94068576223666600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
374 410 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 484 m · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +52 431 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 724 948 $ Poids 69 % |
| 2 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 469 m · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +50 734 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 713 856 $ Poids 68 % |
| 3 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge −59 280 $ | 572 202 $ Poids 50 % |
| 4 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −19 281 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 525 239 $ Poids 43 % |
| 5 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 754 m · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 833 520 $ Poids 42 % |
| 6 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 484 m · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +49 105 $ · Ajust. âge −57 715 $ | 797 376 $ Poids 38 % |
| 7 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 506 $ · Ajust. âge −49 280 $ | 637 226 $ Poids 33 % |
| 8 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 799 m · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +34 938 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 960 405 $ Poids 27 % |
| 9 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 176 056 $ Poids 26 % |
| 10 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge −15 451 $ | 204 264 $ Poids 25 % |
| 11 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −33 128 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 444 141 $ Poids 22 % |
| 12 | 2467, Rue Genest, Saguenay 2024-05-27 · 502 m · Vendu 465 000 $ (2 796 $/m²) 166,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +24 187 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 605 791 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.