2238 Rue DUBOSE · Saguenay
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 80,8 m² · constr. 1991 · terrain 656,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 216 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576223994100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53619
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
94068576223994100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
371 910 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1833, rue Aladiah, Saguenay 2026-06-15 · 338 m · Vendu 406 500 $ (4 976 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 368 737 $ Poids 94 % |
| 2 | 1985, rue Gabriel, Saguenay 2026-03-20 · 172 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 083 $ Poids 94 % |
| 3 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 350 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 833 $ Poids 94 % |
| 4 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 170 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 428 459 $ Poids 91 % |
| 5 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 70 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 312 015 $ Poids 91 % |
| 6 | 1897, rue Gabriel, Saguenay 2026-04-14 · 404 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 092 $ Poids 89 % |
| 7 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 390 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 305 710 $ Poids 89 % |
| 8 | 1712, rue Haziel, Saguenay 2026-04-13 · 391 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 656 $ Poids 89 % |
| 9 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 437 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 286 589 $ Poids 87 % |
| 10 | 1834, rue Gabriel, Saguenay 2026-05-20 · 567 m · Vendu 363 000 $ (4 476 $/m²) 81,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 330 606 $ Poids 85 % |
| 11 | 2074, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 536 m · Vendu 380 000 $ (4 492 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 333 466 $ Poids 84 % |
| 12 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 481 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge +21 905 $ | 348 717 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.