2258 Rue DUBOSE · Saguenay
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 98,9 m² · constr. 1990 · terrain 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 208 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576224101200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53621
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
94068576224101200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 223 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 394 $ Poids 96 % |
| 2 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 73 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge +32 235 $ | 505 773 $ Poids 95 % |
| 3 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 175 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 367 588 $ Poids 90 % |
| 4 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 334 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 472 724 $ Poids 89 % |
| 5 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 249 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 328 299 $ Poids 89 % |
| 6 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 429 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +27 430 $ | 471 586 $ Poids 89 % |
| 7 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 426 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 306 888 $ Poids 84 % |
| 8 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 478 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 418 $ Poids 80 % |
| 9 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 62 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +30 646 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 469 103 $ Poids 74 % |
| 10 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 133 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 341 118 $ Poids 73 % |
| 11 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 410 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 364 439 $ Poids 72 % |
| 12 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 368 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 275 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 382 495 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.