2255 Rue VALLERAND · Saguenay
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 100,9 m² · constr. 1977 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 203 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576224114600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53622
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
94068576224114600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 241 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 321 009 $ Poids 95 % |
| 2 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 243 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 310 816 $ Poids 93 % |
| 3 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 53 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge +2 303 $ | 480 760 $ Poids 92 % |
| 4 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 432 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 525 $ Poids 87 % |
| 5 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 145 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 349 837 $ Poids 86 % |
| 6 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 310 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 449 674 $ Poids 86 % |
| 7 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 446 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 309 986 $ Poids 84 % |
| 8 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 470 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 608 $ Poids 76 % |
| 9 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 827 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 409 933 $ Poids 69 % |
| 10 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 37 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +35 361 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 447 493 $ Poids 69 % |
| 11 | 2539, rue Genest, Saguenay 2025-07-04 · 255 m · Vendu 306 600 $ (2 945 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 176 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge −1 533 $ | 316 531 $ Poids 68 % |
| 12 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 887 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 082 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.