2251 Rue VALLERAND · Saguenay
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 95,5 m² · constr. 1979 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 174 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576224263500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53625
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
94068576224263500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 45 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge +6 908 $ | 472 081 $ Poids 99 % |
| 2 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 147 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 343 480 $ Poids 96 % |
| 3 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 306 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 441 572 $ Poids 94 % |
| 4 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 248 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 315 205 $ Poids 94 % |
| 5 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 446 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 440 950 $ Poids 88 % |
| 6 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 457 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 271 995 $ Poids 86 % |
| 7 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 55 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 438 813 $ Poids 83 % |
| 8 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 120 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 319 428 $ Poids 82 % |
| 9 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 427 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 301 620 $ Poids 80 % |
| 10 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 259 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 305 889 $ Poids 80 % |
| 11 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 372 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 357 298 $ Poids 80 % |
| 12 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 417 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 342 386 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.