2241 Rue COUSINEAU · Saguenay
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 86,4 m² · constr. 1977 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 176 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576224679400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53631
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
94068576224679400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
374 410 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 86 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 413 311 $ Poids 98 % |
| 2 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 124 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 301 168 $ Poids 96 % |
| 3 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 381 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 336 099 $ Poids 93 % |
| 4 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 290 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 407 526 $ Poids 93 % |
| 5 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 75 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 323 961 $ Poids 93 % |
| 6 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 363 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 317 089 $ Poids 92 % |
| 7 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 352 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 024 $ Poids 90 % |
| 8 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 35 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge +2 303 $ | 445 091 $ Poids 89 % |
| 9 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 239 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 416 507 $ Poids 89 % |
| 10 | 1833, rue Aladiah, Saguenay 2026-06-15 · 409 m · Vendu 406 500 $ (4 976 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 382 668 $ Poids 88 % |
| 11 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 416 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 257 479 $ Poids 87 % |
| 12 | 1985, rue Gabriel, Saguenay 2026-03-20 · 271 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 275 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.