2242 Rue VALLERAND · Saguenay
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 87,7 m² · constr. 1977 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 171 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576224834900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53633
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
94068576224834900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
371 910 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 97 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 416 375 $ Poids 97 % |
| 2 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 81 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 303 362 $ Poids 96 % |
| 3 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 115 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 326 281 $ Poids 95 % |
| 4 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 20 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge +2 303 $ | 448 289 $ Poids 93 % |
| 5 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 411 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 338 646 $ Poids 92 % |
| 6 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 258 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 419 480 $ Poids 91 % |
| 7 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 334 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 410 439 $ Poids 91 % |
| 8 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 361 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 319 731 $ Poids 91 % |
| 9 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 404 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 259 552 $ Poids 90 % |
| 10 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 377 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 061 $ Poids 87 % |
| 11 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 418 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 642 $ Poids 86 % |
| 12 | 1833, rue Aladiah, Saguenay 2026-06-15 · 379 m · Vendu 406 500 $ (4 976 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 385 902 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.