2266 Rue VALLERAND · Saguenay
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 105,4 m² · constr. 1977 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 209 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576225173100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53639
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
94068576225173100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 247 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 317 547 $ Poids 95 % |
| 2 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 299 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 328 639 $ Poids 89 % |
| 3 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 86 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 027 $ · Ajust. âge +2 303 $ | 491 830 $ Poids 82 % |
| 4 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 450 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 354 $ Poids 79 % |
| 5 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 505 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 316 957 $ Poids 79 % |
| 6 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 264 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 593 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 459 968 $ Poids 77 % |
| 7 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 769 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 418 615 $ Poids 76 % |
| 8 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 86 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 357 867 $ Poids 76 % |
| 9 | 2539, rue Genest, Saguenay 2025-07-04 · 219 m · Vendu 306 600 $ (2 945 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 176 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge −1 533 $ | 323 157 $ Poids 70 % |
| 10 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 466 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +23 130 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 787 $ Poids 66 % |
| 11 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 936 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 365 $ Poids 61 % |
| 12 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 858 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie −29 088 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 689 769 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.