2274 Rue COUSINEAU · Saguenay
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 95,1 m² · constr. 1978 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 208 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576226033200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53651
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
94068576226033200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 183 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 468 795 $ Poids 98 % |
| 2 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 117 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 341 127 $ Poids 97 % |
| 3 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 257 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 438 532 $ Poids 96 % |
| 4 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 371 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 312 851 $ Poids 90 % |
| 5 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 475 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 437 966 $ Poids 87 % |
| 6 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 497 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 271 356 $ Poids 86 % |
| 7 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 168 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 688 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 435 845 $ Poids 84 % |
| 8 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 303 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 830 $ Poids 82 % |
| 9 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 159 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +20 617 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 428 947 $ Poids 82 % |
| 10 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 376 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 340 228 $ Poids 81 % |
| 11 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 272 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 303 $ Poids 81 % |
| 12 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 273 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 716 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.