2255 Rue DUBOSE · Saguenay
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 133,3 m² · constr. 2001 · terrain 719,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,9 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 265 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576232429800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53676
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
94068576232429800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
369 848 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 385 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 496 802 $ Poids 82 % |
| 2 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 827 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −25 105 $ | 242 828 $ Poids 72 % |
| 3 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 733 m · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 562 906 $ Poids 61 % |
| 4 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 945 m · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 384 836 $ Poids 52 % |
| 5 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 485 412 $ Poids 52 % |
| 6 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 848 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +60 094 $ · Ajust. âge −69 540 $ | 782 611 $ Poids 49 % |
| 7 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 287 $ · Ajust. âge +50 305 $ | 588 639 $ Poids 46 % |
| 8 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 994 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +26 977 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 490 585 $ Poids 45 % |
| 9 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 191 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 555 089 $ Poids 43 % |
| 10 | 2531, Rue Genest, Saguenay 2025-01-10 · 441 m · Vendu 250 000 $ (2 099 $/m²) 119,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 856 $ Poids 39 % |
| 11 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 555 393 $ Poids 36 % |
| 12 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 158 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 505 558 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.