2234 Rue DUBOSE · Saguenay
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 86,6 m² · constr. 1977 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 196 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576233166500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53677
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
94068576233166500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
369 848 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 168 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 413 782 $ Poids 97 % |
| 2 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 43 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 301 505 $ Poids 97 % |
| 3 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 365 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 317 496 $ Poids 92 % |
| 4 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 199 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 324 318 $ Poids 92 % |
| 5 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 344 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 962 $ Poids 90 % |
| 6 | 1833, rue Aladiah, Saguenay 2026-06-15 · 323 m · Vendu 406 500 $ (4 976 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 383 166 $ Poids 90 % |
| 7 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 483 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 336 491 $ Poids 90 % |
| 8 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 109 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 220 $ · Ajust. âge +2 303 $ | 445 583 $ Poids 90 % |
| 9 | 1985, rue Gabriel, Saguenay 2026-03-20 · 160 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 496 $ Poids 89 % |
| 10 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 423 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 407 974 $ Poids 89 % |
| 11 | 1712, rue Haziel, Saguenay 2026-04-13 · 371 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 193 $ Poids 89 % |
| 12 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 386 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 257 798 $ Poids 89 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.