2566-2570 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 138,3 m² · constr. 1940 · terrain 940,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 206 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576233550100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53679
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
94068576233550100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
369 696 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 377 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 423 035 $ Poids 75 % |
| 2 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 868 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 246 601 $ Poids 67 % |
| 3 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 418 m · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −49 945 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 611 697 $ Poids 61 % |
| 4 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 388 m · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −48 757 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 614 365 $ Poids 60 % |
| 5 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 769 m · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 476 633 $ Poids 58 % |
| 6 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 912 m · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −7 501 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 368 676 $ Poids 58 % |
| 7 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 279 $ Poids 58 % |
| 8 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 884 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 531 516 $ Poids 47 % |
| 9 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 045 $ · Ajust. âge −50 305 $ | 498 788 $ Poids 41 % |
| 10 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 889 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +76 077 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 794 934 $ Poids 40 % |
| 11 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +35 303 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 420 912 $ Poids 38 % |
| 12 | 2531, Rue Genest, Saguenay 2025-01-10 · 471 m · Vendu 250 000 $ (2 099 $/m²) 119,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 293 104 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.