2253 Rue DUBOSE · Saguenay
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 127,1 m² · constr. 2006 · terrain 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 230 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576233561400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53680
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
94068576233561400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
369 848 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 367 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 593 $ Poids 88 % |
| 2 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 844 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge −18 499 $ | 243 119 $ Poids 72 % |
| 3 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 736 m · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 551 836 $ Poids 59 % |
| 4 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 396 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +32 607 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 079 $ Poids 57 % |
| 5 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 865 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +40 276 $ · Ajust. âge −51 240 $ | 781 093 $ Poids 56 % |
| 6 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge +50 305 $ | 575 299 $ Poids 53 % |
| 7 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 993 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 261 $ Poids 52 % |
| 8 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 926 m · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −22 240 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 386 152 $ Poids 45 % |
| 9 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 017 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 475 657 $ Poids 44 % |
| 10 | 2531, Rue Genest, Saguenay 2025-01-10 · 440 m · Vendu 250 000 $ (2 099 $/m²) 119,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 349 $ Poids 44 % |
| 11 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 198 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 493 598 $ Poids 43 % |
| 12 | 2539, rue Genest, Saguenay 2025-07-04 · 427 m · Vendu 306 600 $ (2 945 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 176 $ · Ajust. superficie +33 870 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 387 306 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.