2241 Rue DUBOSE · Saguenay
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 93,2 m² · constr. 1977 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 191 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576233686000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53682
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
94068576233686000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
369 848 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 142 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +2 303 $ | 461 819 $ Poids 99 % |
| 2 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 212 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 336 096 $ Poids 97 % |
| 3 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 284 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 432 061 $ Poids 96 % |
| 4 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 340 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 268 326 $ Poids 93 % |
| 5 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 44 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 312 646 $ Poids 88 % |
| 6 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 363 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 307 955 $ Poids 88 % |
| 7 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 211 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 429 341 $ Poids 87 % |
| 8 | 2092, rue Gaston L. Tremblay, Saguenay 2026-06-10 · 503 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 622 $ Poids 84 % |
| 9 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 325 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 330 907 $ Poids 81 % |
| 10 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 587 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 706 $ Poids 81 % |
| 11 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 527 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 349 422 $ Poids 80 % |
| 12 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 279 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 298 057 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.