2560-2564 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 200,7 m² · constr. 1968 · terrain 574,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 212 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576233712600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53683
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
94068576233712600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
369 848 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 485 065 $ Poids 55 % |
| 2 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 238 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 598 838 $ Poids 38 % |
| 3 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 661 m · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +43 465 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 869 600 $ Poids 38 % |
| 4 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 258 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 012 $ Poids 36 % |
| 5 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 606 m · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie −40 224 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 674 857 $ Poids 27 % |
| 6 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 179 914 $ Poids 25 % |
| 7 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 694 m · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +77 310 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 002 777 $ Poids 21 % |
| 8 | 2550, rue des Sénateurs, Saguenay 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 293 $/m²) 215,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −24 534 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 755 609 $ Poids 20 % |
| 9 | 2467, Rue Genest, Saguenay 2024-05-27 · 601 m · Vendu 465 000 $ (2 796 $/m²) 166,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +48 094 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 569 248 $ Poids 15 % |
| 10 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 900 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +31 032 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 584 613 $ Poids 13 % |
| 11 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −18 948 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 353 157 $ Poids 13 % |
| 12 | 2118, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 384 646 $ (2 341 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 452 $ · Ajust. superficie +42 608 $ · Ajust. âge −19 232 $ | 479 474 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.