2237 Rue DUBOSE · Saguenay
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 88,1 m² · constr. 1977 · terrain 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 195 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576233797500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53684
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
94068576233797500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 41 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 304 037 $ Poids 96 % |
| 2 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 214 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 417 318 $ Poids 95 % |
| 3 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 202 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 326 995 $ Poids 94 % |
| 4 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 141 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge +2 303 $ | 449 273 $ Poids 93 % |
| 5 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 324 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 260 190 $ Poids 92 % |
| 6 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 266 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 420 395 $ Poids 92 % |
| 7 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 307 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 320 543 $ Poids 92 % |
| 8 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 296 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 616 $ Poids 89 % |
| 9 | 1833, rue Aladiah, Saguenay 2026-06-15 · 264 m · Vendu 406 500 $ (4 976 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 386 898 $ Poids 88 % |
| 10 | 1712, rue Haziel, Saguenay 2026-04-13 · 308 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 470 $ Poids 88 % |
| 11 | 2092, rue Gaston L. Tremblay, Saguenay 2026-06-10 · 510 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 88 % |
| 12 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 531 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 339 430 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.