2554-2558 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 2 093 $/m² · 236,4 m² · constr. 1938 · terrain 822 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 316 800 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576233843100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53685
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
94068576233843100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +41 317 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 496 138 $ Poids 38 % |
| 2 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 590 m · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 725 779 $ Poids 37 % |
| 3 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 320 $ Poids 34 % |
| 4 | 2550, rue des Sénateurs, Saguenay 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 293 $/m²) 215,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +34 249 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 814 391 $ Poids 19 % |
| 5 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 371 206 $ Poids 16 % |
| 6 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 194 743 $ Poids 15 % |
| 7 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge −12 791 $ | 124 161 $ Poids 15 % |
| 8 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (3 369 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 875 630 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.