2233 Rue DUBOSE · Saguenay
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 91,9 m² · constr. 1977 · terrain 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 183 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576233929200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53686
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
94068576233929200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
369 848 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 143 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +2 303 $ | 458 621 $ Poids 99 % |
| 2 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 193 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 333 776 $ Poids 97 % |
| 3 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 248 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 429 088 $ Poids 97 % |
| 4 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 308 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 266 252 $ Poids 94 % |
| 5 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 47 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 310 452 $ Poids 91 % |
| 6 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 219 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 426 276 $ Poids 90 % |
| 7 | 2092, rue Gaston L. Tremblay, Saguenay 2026-06-10 · 519 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 670 $ Poids 85 % |
| 8 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 288 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 328 265 $ Poids 85 % |
| 9 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 391 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 305 751 $ Poids 84 % |
| 10 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 451 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 419 851 $ Poids 82 % |
| 11 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 535 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 346 875 $ Poids 82 % |
| 12 | 1712, rue Haziel, Saguenay 2026-04-13 · 295 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +24 520 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 304 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.