2221 Rue COUSINEAU · Saguenay
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 97,6 m² · constr. 1976 · terrain 656,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 186 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576234577200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53693
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
94068576234577200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
368 848 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 96 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 340 $ Poids 97 % |
| 2 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 190 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 440 001 $ Poids 94 % |
| 3 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 110 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 308 $ Poids 93 % |
| 4 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 383 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 313 740 $ Poids 92 % |
| 5 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 323 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 344 $ Poids 87 % |
| 6 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 372 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 304 874 $ Poids 85 % |
| 7 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 579 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge −2 110 $ | 439 207 $ Poids 83 % |
| 8 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 385 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 304 305 $ Poids 83 % |
| 9 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 175 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 688 $ Poids 77 % |
| 10 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 73 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 318 623 $ Poids 77 % |
| 11 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 787 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 341 $ Poids 75 % |
| 12 | 2092, rue Gaston L. Tremblay, Saguenay 2026-06-10 · 602 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 610 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.