2217 Rue COUSINEAU · Saguenay
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 173 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576234668900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53695
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
94068576234668900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
368 848 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 102 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 318 $ Poids 97 % |
| 2 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 108 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 676 $ Poids 96 % |
| 3 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 170 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 420 787 $ Poids 96 % |
| 4 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 186 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 886 $ Poids 95 % |
| 5 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 93 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 304 444 $ Poids 95 % |
| 6 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 313 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 261 945 $ Poids 94 % |
| 7 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 264 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 322 779 $ Poids 91 % |
| 8 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 374 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 411 876 $ Poids 88 % |
| 9 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 482 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 339 900 $ Poids 88 % |
| 10 | 1712, rue Haziel, Saguenay 2026-04-13 · 321 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 606 $ Poids 86 % |
| 11 | 1833, rue Aladiah, Saguenay 2026-06-15 · 315 m · Vendu 406 500 $ (4 976 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +18 658 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 389 634 $ Poids 84 % |
| 12 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 376 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 296 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 296 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.