2548-2552 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 2 164 $/m² · 202,1 m² · constr. 1825 · terrain 701,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 211 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576234964600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1825
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53698
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
94068576234964600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 771 $ Poids 55 % |
| 2 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 629 m · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +46 419 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 872 554 $ Poids 38 % |
| 3 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 674 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 601 274 $ Poids 36 % |
| 4 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 475 $ Poids 36 % |
| 5 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 576 m · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie −38 227 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 676 854 $ Poids 29 % |
| 6 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 180 495 $ Poids 24 % |
| 7 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 670 m · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +80 779 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 006 246 $ Poids 21 % |
| 8 | 2550, rue des Sénateurs, Saguenay 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 293 $/m²) 215,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −22 229 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 757 914 $ Poids 20 % |
| 9 | 2467, Rue Genest, Saguenay 2024-05-27 · 598 m · Vendu 465 000 $ (2 796 $/m²) 166,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +50 051 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 554 930 $ Poids 14 % |
| 10 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 345 818 $ Poids 13 % |
| 11 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 900 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +33 062 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 586 643 $ Poids 12 % |
| 12 | 2118, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 384 646 $ (2 341 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 452 $ · Ajust. superficie +44 247 $ · Ajust. âge −38 465 $ | 461 881 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.