2545 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 69,8 m² · constr. 1958 · terrain 764,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 149 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576242169000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10744
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
94068576242169000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
371 910 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-06-30 · 418 m · Vendu 349 500 $ (5 601 $/m²) 62,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 339 681 $ Poids 77 % |
| 2 | 2056, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2025-08-22 · 463 m · Vendu 340 000 $ (4 971 $/m²) 68,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 555 $ Poids 70 % |
| 3 | 1975, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-08 · 717 m · Vendu 287 500 $ (3 686 $/m²) 78 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge −7 187 $ | 265 200 $ Poids 63 % |
| 4 | 1833, rue Aladiah, Saguenay 2026-06-15 · 157 m · Vendu 406 500 $ (4 976 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −29 604 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 341 371 $ Poids 61 % |
| 5 | 1985, rue Gabriel, Saguenay 2026-03-20 · 56 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 162 921 $ Poids 61 % |
| 6 | 2538, rue Whitaker, Saguenay 2025-09-15 · 683 m · Vendu 292 500 $ (4 459 $/m²) 65,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 299 717 $ Poids 61 % |
| 7 | 2482, rue Hébert, Saguenay 2026-06-17 · 997 m · Vendu 312 500 $ (4 246 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 286 498 $ Poids 61 % |
| 8 | 1834, rue Gabriel, Saguenay 2026-05-20 · 388 m · Vendu 363 000 $ (4 476 $/m²) 81,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −25 289 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 305 988 $ Poids 60 % |
| 9 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 210 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 963 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 330 037 $ Poids 59 % |
| 10 | 1897, rue Gabriel, Saguenay 2026-04-14 · 265 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −27 716 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 320 305 $ Poids 57 % |
| 11 | 1712, rue Haziel, Saguenay 2026-04-13 · 203 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −38 490 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 408 294 $ Poids 52 % |
| 12 | 1955, rue Gabriel, Saguenay 2025-05-29 · 171 m · Vendu 380 000 $ (4 726 $/m²) 80,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −25 050 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 908 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.