2531 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 115,7 m² · constr. 1973 · terrain 891,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,1 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 170 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576243290800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10745
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
94068576243290800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 301 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 424 772 $ Poids 82 % |
| 2 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 539 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 326 653 $ Poids 76 % |
| 3 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 247 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +23 237 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 332 913 $ Poids 68 % |
| 4 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −12 576 $ | 487 890 $ Poids 63 % |
| 5 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 504 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +28 651 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 339 401 $ Poids 62 % |
| 6 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 722 693 $ Poids 56 % |
| 7 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 860 m · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 389 492 $ Poids 55 % |
| 8 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 629 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +54 017 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 768 $ Poids 55 % |
| 9 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 205 $ Poids 55 % |
| 10 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 250 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 365 $ · Ajust. âge −6 907 $ | 507 957 $ Poids 54 % |
| 11 | 2539, rue Genest, Saguenay 2025-07-04 · 537 m · Vendu 306 600 $ (2 945 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 176 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 332 193 $ Poids 54 % |
| 12 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 424 227 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.