2569 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
326 500 $
Autre · 1 525 $/m² · 214,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 001,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
6592
Usage
Service de génie
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 174 200 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576243472700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10746
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
94068576243472700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 954 m · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 493 544 $ Poids 55 % |
| 2 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 015 $ Poids 40 % |
| 3 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 502 m · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 693 971 $ Poids 36 % |
| 4 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 555 m · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +71 738 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 897 873 $ Poids 32 % |
| 5 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 555 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 622 155 $ Poids 26 % |
| 6 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 185 480 $ Poids 20 % |
| 7 | 2550, rue des Sénateurs, Saguenay 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 293 $/m²) 215,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 777 673 $ Poids 20 % |
| 8 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 997 m · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 358 050 $ Poids 16 % |
| 9 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge −12 791 $ | 118 265 $ Poids 13 % |
| 10 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 900 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +50 463 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 604 044 $ Poids 9 % |
| 11 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (3 369 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie −46 831 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 838 064 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.