2209 Rue DUBOSE · Saguenay
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 84,7 m² · constr. 1976 · terrain 583,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 172 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576244598200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53730
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
94068576244598200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 180 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 313 635 $ Poids 97 % |
| 2 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 145 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 296 848 $ Poids 96 % |
| 3 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 277 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 278 $ Poids 95 % |
| 4 | 1833, rue Aladiah, Saguenay 2026-06-15 · 237 m · Vendu 406 500 $ (4 976 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 378 439 $ Poids 95 % |
| 5 | 1712, rue Haziel, Saguenay 2026-04-13 · 230 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 776 $ Poids 94 % |
| 6 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 317 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 334 $ Poids 94 % |
| 7 | 1985, rue Gabriel, Saguenay 2026-03-20 · 166 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 395 $ Poids 92 % |
| 8 | 1897, rue Gabriel, Saguenay 2026-04-14 · 370 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 880 $ Poids 89 % |
| 9 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 221 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 254 767 $ Poids 88 % |
| 10 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 455 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 401 791 $ Poids 88 % |
| 11 | 1834, rue Gabriel, Saguenay 2026-05-20 · 454 m · Vendu 363 000 $ (4 476 $/m²) 81,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 339 334 $ Poids 87 % |
| 12 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 181 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 287 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.