2517 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 94,8 m² · constr. 1963 · terrain 981,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 174 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576244665400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10747
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
94068576244665400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 218 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 405 971 $ Poids 97 % |
| 2 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 265 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge −29 932 $ | 433 519 $ Poids 97 % |
| 3 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 170 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 270 878 $ Poids 95 % |
| 4 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 268 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 315 991 $ Poids 94 % |
| 5 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 530 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 298 943 $ Poids 84 % |
| 6 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 272 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 300 536 $ Poids 83 % |
| 7 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 185 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 295 047 $ Poids 83 % |
| 8 | 2092, rue Gaston L. Tremblay, Saguenay 2026-06-10 · 504 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 254 $ Poids 81 % |
| 9 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 634 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 517 076 $ Poids 81 % |
| 10 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 346 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 981 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 404 763 $ Poids 81 % |
| 11 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 172 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 334 158 $ Poids 80 % |
| 12 | 1712, rue Haziel, Saguenay 2026-04-13 · 156 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +32 788 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 572 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.