2197-2201 Rue DUBOSE · Saguenay
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 90,6 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 191 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576245831300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53743
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
94068576245831300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
369 848 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 117 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 430 364 $ Poids 98 % |
| 2 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 193 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 334 736 $ Poids 97 % |
| 3 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 198 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 178 $ Poids 97 % |
| 4 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 227 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +6 908 $ | 460 028 $ Poids 96 % |
| 5 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 183 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 311 157 $ Poids 92 % |
| 6 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 145 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 325 623 $ Poids 90 % |
| 7 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 305 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 427 262 $ Poids 90 % |
| 8 | 1712, rue Haziel, Saguenay 2026-04-13 · 218 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 598 $ Poids 85 % |
| 9 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 462 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 420 788 $ Poids 84 % |
| 10 | 2092, rue Gaston L. Tremblay, Saguenay 2026-06-10 · 604 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 719 $ Poids 83 % |
| 11 | 1833, rue Aladiah, Saguenay 2026-06-15 · 244 m · Vendu 406 500 $ (4 976 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +22 141 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 393 117 $ Poids 83 % |
| 12 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 333 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 706 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 706 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.