2064-2080 Rue J.-EUCLIDE-PERRON · Saguenay
Valeur estimée
1 064 300 $
Unifamiliale · constr. 2023 · terrain 1 665,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 665,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 300 $
Rôle antérieur 877 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576250275200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71088
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
1 028 700 $
Rôle antérieur
877 200 $
ID provincial
94068576250275200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
373 819 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2092, rue Gaston L. Tremblay, Saguenay 2026-06-10 · 200 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 413 044 $ Poids 68 % |
| 2 | 2074, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 237 m · Vendu 380 000 $ (4 492 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 397 100 $ Poids 68 % |
| 3 | 2065, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-06-30 · 265 m · Vendu 349 500 $ (5 601 $/m²) 62,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 728 $ | 369 635 $ Poids 67 % |
| 4 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 426 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 418 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 1897, rue Gabriel, Saguenay 2026-04-14 · 418 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 403 521 $ Poids 62 % |
| 6 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 519 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 602 376 $ Poids 61 % |
| 7 | 1833, rue Aladiah, Saguenay 2026-06-15 · 535 m · Vendu 406 500 $ (4 976 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 415 691 $ Poids 61 % |
| 8 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 340 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 343 996 $ Poids 61 % |
| 9 | 1985, rue Gabriel, Saguenay 2026-03-20 · 490 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 197 347 $ Poids 60 % |
| 10 | 1975, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-08 · 587 m · Vendu 287 500 $ (3 686 $/m²) 78 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 316 250 $ Poids 60 % |
| 11 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 579 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 774 $ Poids 58 % |
| 12 | 1834, rue Gabriel, Saguenay 2026-05-20 · 615 m · Vendu 363 000 $ (4 476 $/m²) 81,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 383 912 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.