2131-2137 Rue GASTON-L.-TREMBLAY · Saguenay
Valeur estimée
1 063 200 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 397,8 m² · constr. 2022 · terrain 1 276,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 100 $
Rôle antérieur 732 900 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576251966600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70256
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
721 400 $
Rôle antérieur
732 900 $
ID provincial
94068576251966600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1043, rue des Carcajous, Saguenay 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 865 000 $ (2 395 $/m²) 361,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +43 825 $ · Ajust. âge +47 575 $ | 1 027 828 $ Poids 6 % |
| 2 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 625 769 $ Poids 2 % |
| 3 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 627 m · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie +163 250 $ · Ajust. âge +19 590 $ | 963 221 $ Poids 2 % |
| 4 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 771 m · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 661 820 $ Poids 1 % |
| 5 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 728 m · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 514 480 $ Poids 1 % |
| 6 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +31 978 $ · Ajust. âge +6 396 $ | 176 780 $ Poids 1 % |
| 7 | 2550, rue des Sénateurs, Saguenay 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 293 $/m²) 215,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 1 035 743 $ Poids 1 % |
| 8 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 699 m · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 118 735 $ Poids 0 % |
| 9 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +40 562 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 244 192 $ Poids 0 % |
| 10 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 000 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 808 080 $ Poids 0 % |
| 11 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 513 m · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 913 397 $ Poids 0 % |
| 12 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 590 m · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 955 267 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.