1945 Rue GABRIEL · Saguenay
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 83,7 m² · constr. 2021 · terrain 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 244 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576253729200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68108
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
94068576253729200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 134 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 417 898 $ Poids 98 % |
| 2 | 1833, rue Aladiah, Saguenay 2026-06-15 · 211 m · Vendu 406 500 $ (4 976 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 601 $ Poids 96 % |
| 3 | 2074, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 273 m · Vendu 380 000 $ (4 492 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 391 279 $ Poids 96 % |
| 4 | 1897, rue Gabriel, Saguenay 2026-04-14 · 170 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 403 427 $ Poids 95 % |
| 5 | 1985, rue Gabriel, Saguenay 2026-03-20 · 154 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 198 090 $ Poids 93 % |
| 6 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 281 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 060 $ Poids 93 % |
| 7 | 1712, rue Haziel, Saguenay 2026-04-13 · 317 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 490 675 $ Poids 92 % |
| 8 | 2092, rue Gaston L. Tremblay, Saguenay 2026-06-10 · 267 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 399 055 $ Poids 92 % |
| 9 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 418 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 359 623 $ Poids 91 % |
| 10 | 1834, rue Gabriel, Saguenay 2026-05-20 · 380 m · Vendu 363 000 $ (4 476 $/m²) 81,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 386 101 $ Poids 91 % |
| 11 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 436 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 445 421 $ Poids 89 % |
| 12 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 373 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 286 522 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.