1963 Rue GABRIEL · Saguenay
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 82,9 m² · constr. 2020 · terrain 478,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 208 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576254516000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68103
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
94068576254516000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
374 410 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 145 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 413 949 $ Poids 98 % |
| 2 | 1833, rue Aladiah, Saguenay 2026-06-15 · 180 m · Vendu 406 500 $ (4 976 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge −2 032 $ | 412 579 $ Poids 97 % |
| 3 | 1897, rue Gabriel, Saguenay 2026-04-14 · 195 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 399 774 $ Poids 95 % |
| 4 | 1985, rue Gabriel, Saguenay 2026-03-20 · 84 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +900 $ | 196 305 $ Poids 94 % |
| 5 | 2074, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 341 m · Vendu 380 000 $ (4 492 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 387 582 $ Poids 94 % |
| 6 | 1712, rue Haziel, Saguenay 2026-04-13 · 277 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 486 019 $ Poids 93 % |
| 7 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 215 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 710 $ Poids 93 % |
| 8 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 359 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +12 005 $ | 356 282 $ Poids 92 % |
| 9 | 1834, rue Gabriel, Saguenay 2026-05-20 · 384 m · Vendu 363 000 $ (4 476 $/m²) 81,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 382 496 $ Poids 91 % |
| 10 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 378 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 443 535 $ Poids 90 % |
| 11 | 2092, rue Gaston L. Tremblay, Saguenay 2026-06-10 · 337 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 395 239 $ Poids 88 % |
| 12 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 326 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 283 796 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.