1985 Rue GABRIEL · Saguenay
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 81,4 m² · constr. 2019 · terrain 938 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
938 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 220 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576255433700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68098
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
94068576255433700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 189 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 408 295 $ Poids 98 % |
| 2 | 1833, rue Aladiah, Saguenay 2026-06-15 · 169 m · Vendu 406 500 $ (4 976 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge −4 065 $ | 406 815 $ Poids 98 % |
| 3 | 1985, rue Gabriel, Saguenay 2026-03-20 · 2 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 747 $ Poids 95 % |
| 4 | 1897, rue Gabriel, Saguenay 2026-04-14 · 245 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 394 544 $ Poids 94 % |
| 5 | 1712, rue Haziel, Saguenay 2026-04-13 · 239 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 479 367 $ Poids 93 % |
| 6 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 290 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 351 519 $ Poids 93 % |
| 7 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 149 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 178 $ Poids 91 % |
| 8 | 1834, rue Gabriel, Saguenay 2026-05-20 · 397 m · Vendu 363 000 $ (4 476 $/m²) 81,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 377 324 $ Poids 91 % |
| 9 | 2074, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 422 m · Vendu 380 000 $ (4 492 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 382 313 $ Poids 90 % |
| 10 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 321 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 439 999 $ Poids 89 % |
| 11 | 2092, rue Gaston L. Tremblay, Saguenay 2026-06-10 · 420 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 834 $ Poids 82 % |
| 12 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 599 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 295 389 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.