2515 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 92,9 m² · constr. 1971 · terrain 524,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 162 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576255720100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10750
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
94068576255720100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 183 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 418 625 $ Poids 98 % |
| 2 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 105 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 267 847 $ Poids 97 % |
| 3 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 314 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge −11 512 $ | 447 266 $ Poids 96 % |
| 4 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 289 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 325 721 $ Poids 95 % |
| 5 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 249 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 303 440 $ Poids 86 % |
| 6 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 90 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 330 297 $ Poids 86 % |
| 7 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 393 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 416 484 $ Poids 84 % |
| 8 | 2092, rue Gaston L. Tremblay, Saguenay 2026-06-10 · 562 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 941 $ Poids 82 % |
| 9 | 1712, rue Haziel, Saguenay 2026-04-13 · 123 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +27 371 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 155 $ Poids 81 % |
| 10 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 594 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 297 397 $ Poids 79 % |
| 11 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 655 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 511 468 $ Poids 78 % |
| 12 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 338 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 297 593 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.