2459 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 85,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 115,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 180 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576255902100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10751
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
94068576255902100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
369 848 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 64 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 316 073 $ Poids 98 % |
| 2 | 1712, rue Haziel, Saguenay 2026-04-13 · 121 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 197 $ Poids 94 % |
| 3 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 274 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 293 074 $ Poids 94 % |
| 4 | 1833, rue Aladiah, Saguenay 2026-06-15 · 187 m · Vendu 406 500 $ (4 976 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 381 424 $ Poids 94 % |
| 5 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 88 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 256 681 $ Poids 93 % |
| 6 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 296 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 257 $ Poids 93 % |
| 7 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 413 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 402 007 $ Poids 91 % |
| 8 | 1985, rue Gabriel, Saguenay 2026-03-20 · 227 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 722 $ Poids 89 % |
| 9 | 1897, rue Gabriel, Saguenay 2026-04-14 · 337 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 584 $ Poids 89 % |
| 10 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 180 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 404 738 $ Poids 88 % |
| 11 | 1834, rue Gabriel, Saguenay 2026-05-20 · 355 m · Vendu 363 000 $ (4 476 $/m²) 81,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 342 020 $ Poids 88 % |
| 12 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 302 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 314 869 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.