1974 Rue GABRIEL · Saguenay
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 85,7 m² · constr. 2021 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 200 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576255960400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68122
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
94068576255960400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
372 910 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 116 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 422 770 $ Poids 96 % |
| 2 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 221 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 436 $ Poids 95 % |
| 3 | 1833, rue Aladiah, Saguenay 2026-06-15 · 120 m · Vendu 406 500 $ (4 976 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 577 $ Poids 95 % |
| 4 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 304 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 363 687 $ Poids 94 % |
| 5 | 2074, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 360 m · Vendu 380 000 $ (4 492 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 395 770 $ Poids 94 % |
| 6 | 1712, rue Haziel, Saguenay 2026-04-13 · 214 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 496 377 $ Poids 93 % |
| 7 | 1897, rue Gabriel, Saguenay 2026-04-14 · 172 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 407 933 $ Poids 92 % |
| 8 | 2092, rue Gaston L. Tremblay, Saguenay 2026-06-10 · 362 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 403 596 $ Poids 92 % |
| 9 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 393 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 135 $ Poids 92 % |
| 10 | 1985, rue Gabriel, Saguenay 2026-03-20 · 71 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 200 301 $ Poids 91 % |
| 11 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 264 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 289 712 $ Poids 90 % |
| 12 | 1834, rue Gabriel, Saguenay 2026-05-20 · 336 m · Vendu 363 000 $ (4 476 $/m²) 81,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 390 577 $ Poids 89 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.