1984 Rue GABRIELLE-B.-GRIMARD · Saguenay
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 92,8 m² · constr. 2024 · terrain 498,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 222 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576260806800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70942
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
94068576260806800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2092, rue Gaston L. Tremblay, Saguenay 2026-06-10 · 88 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 425 714 $ Poids 94 % |
| 2 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 365 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 591 673 $ Poids 89 % |
| 3 | 2074, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 113 m · Vendu 380 000 $ (4 492 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 417 416 $ Poids 87 % |
| 4 | 2034, rue Gaston-L. Tremblay, Saguenay 2025-10-28 · 181 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 378 644 $ Poids 82 % |
| 5 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 657 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 305 388 $ Poids 81 % |
| 6 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 704 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 504 582 $ Poids 80 % |
| 7 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 314 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 333 318 $ Poids 78 % |
| 8 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 374 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 066 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 446 066 $ Poids 75 % |
| 9 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 782 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 366 542 $ Poids 75 % |
| 10 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 614 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 421 $ Poids 75 % |
| 11 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 801 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 271 $ Poids 75 % |
| 12 | 1897, rue Gabriel, Saguenay 2026-04-14 · 346 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 429 482 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.