1978 Rue GABRIELLE-B.-GRIMARD · Saguenay
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 93 m² · constr. 2024 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 212 800 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576260947300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70941
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
94068576260947300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2092, rue Gaston L. Tremblay, Saguenay 2026-06-10 · 83 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 426 168 $ Poids 94 % |
| 2 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 351 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 592 263 $ Poids 90 % |
| 3 | 2074, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 104 m · Vendu 380 000 $ (4 492 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 417 865 $ Poids 87 % |
| 4 | 2034, rue Gaston-L. Tremblay, Saguenay 2025-10-28 · 169 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 379 015 $ Poids 82 % |
| 5 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 653 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 305 707 $ Poids 81 % |
| 6 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 708 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 505 074 $ Poids 80 % |
| 7 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 314 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 333 628 $ Poids 78 % |
| 8 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 784 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 366 899 $ Poids 75 % |
| 9 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 370 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 553 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 446 553 $ Poids 75 % |
| 10 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 801 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 729 $ Poids 75 % |
| 11 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 617 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 758 $ Poids 75 % |
| 12 | 1897, rue Gabriel, Saguenay 2026-04-14 · 341 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +24 562 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 429 933 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.