2104 Rue GASTON-L.-TREMBLAY · Saguenay
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 70,9 m² · constr. 2014 · terrain 363,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 198 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576261744600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66962
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
94068576261744600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
369 848 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-06-30 · 92 m · Vendu 349 500 $ (5 601 $/m²) 62,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +23 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 711 $ Poids 79 % |
| 2 | 1975, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-08 · 431 m · Vendu 287 500 $ (3 686 $/m²) 78 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 303 165 $ Poids 78 % |
| 3 | 2056, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2025-08-22 · 99 m · Vendu 340 000 $ (4 971 $/m²) 68,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 375 989 $ Poids 75 % |
| 4 | 1834, rue Gabriel, Saguenay 2026-05-20 · 449 m · Vendu 363 000 $ (4 476 $/m²) 81,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −22 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 750 $ Poids 64 % |
| 5 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 298 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 716 $ Poids 64 % |
| 6 | 1833, rue Aladiah, Saguenay 2026-06-15 · 411 m · Vendu 406 500 $ (4 976 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −26 868 $ · Ajust. âge −14 228 $ | 370 531 $ Poids 63 % |
| 7 | 1897, rue Gabriel, Saguenay 2026-04-14 · 272 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −25 238 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 361 634 $ Poids 63 % |
| 8 | 1985, rue Gabriel, Saguenay 2026-03-20 · 420 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 177 637 $ Poids 62 % |
| 9 | 2033, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-20 · 626 m · Vendu 290 000 $ (3 676 $/m²) 78,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 319 538 $ Poids 59 % |
| 10 | 2074, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 62 m · Vendu 380 000 $ (4 492 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 232 $ Poids 55 % |
| 11 | 1712, rue Haziel, Saguenay 2026-04-13 · 516 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −35 354 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 437 555 $ Poids 52 % |
| 12 | 2538, rue Whitaker, Saguenay 2025-09-15 · 884 m · Vendu 292 500 $ (4 459 $/m²) 65,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 360 670 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.