1931 Rue GABRIEL · Saguenay
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 100,7 m² · constr. 2021 · terrain 517,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 207 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576263217600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68111
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
94068576263217600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 1 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 876 $ Poids 91 % |
| 2 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 446 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 606 366 $ Poids 89 % |
| 3 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 422 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 524 016 $ Poids 85 % |
| 4 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 569 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 945 $ Poids 85 % |
| 5 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 488 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 842 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 342 $ Poids 81 % |
| 6 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 367 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 313 639 $ Poids 80 % |
| 7 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 483 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +15 704 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 380 640 $ Poids 79 % |
| 8 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 667 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 343 592 $ Poids 78 % |
| 9 | 2092, rue Gaston L. Tremblay, Saguenay 2026-06-10 · 234 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 604 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 437 648 $ Poids 75 % |
| 10 | 2034, rue Gaston-L. Tremblay, Saguenay 2025-10-28 · 258 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 190 $ Poids 72 % |
| 11 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 813 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 490 288 $ Poids 70 % |
| 12 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-08-21 · 446 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 584 748 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.