1954 Rue GABRIEL · Saguenay
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 81,6 m² · constr. 2020 · terrain 440,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 237 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576264054400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68119
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
94068576264054400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
372 910 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 90 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 410 782 $ Poids 99 % |
| 2 | 1833, rue Aladiah, Saguenay 2026-06-15 · 149 m · Vendu 406 500 $ (4 976 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −2 032 $ | 409 345 $ Poids 98 % |
| 3 | 1897, rue Gabriel, Saguenay 2026-04-14 · 139 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 396 845 $ Poids 96 % |
| 4 | 1985, rue Gabriel, Saguenay 2026-03-20 · 120 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +900 $ | 194 868 $ Poids 94 % |
| 5 | 2074, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 301 m · Vendu 380 000 $ (4 492 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 384 662 $ Poids 93 % |
| 6 | 1834, rue Gabriel, Saguenay 2026-05-20 · 334 m · Vendu 363 000 $ (4 476 $/m²) 81,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 379 586 $ Poids 93 % |
| 7 | 1712, rue Haziel, Saguenay 2026-04-13 · 255 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 482 312 $ Poids 93 % |
| 8 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 359 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +12 005 $ | 353 641 $ Poids 91 % |
| 9 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 264 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 515 $ Poids 90 % |
| 10 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 431 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 440 470 $ Poids 86 % |
| 11 | 2092, rue Gaston L. Tremblay, Saguenay 2026-06-10 · 302 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 392 288 $ Poids 86 % |
| 12 | 1975, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-08 · 585 m · Vendu 287 500 $ (3 686 $/m²) 78 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 322 885 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.