2449 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 82,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 208,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 200 $
Rôle antérieur 157 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576265176100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10752
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
94068576265176100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
369 696 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 28 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 308 961 $ Poids 97 % |
| 2 | 1833, rue Aladiah, Saguenay 2026-06-15 · 213 m · Vendu 406 500 $ (4 976 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 372 717 $ Poids 97 % |
| 3 | 1712, rue Haziel, Saguenay 2026-04-13 · 130 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 218 $ Poids 95 % |
| 4 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 325 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 731 $ Poids 95 % |
| 5 | 1834, rue Gabriel, Saguenay 2026-05-20 · 359 m · Vendu 363 000 $ (4 476 $/m²) 81,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 334 187 $ Poids 92 % |
| 6 | 1985, rue Gabriel, Saguenay 2026-03-20 · 265 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 852 $ Poids 92 % |
| 7 | 1897, rue Gabriel, Saguenay 2026-04-14 · 363 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 697 $ Poids 91 % |
| 8 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 308 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 268 316 $ Poids 90 % |
| 9 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 440 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 367 431 $ Poids 88 % |
| 10 | 2074, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 600 m · Vendu 380 000 $ (4 492 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 337 059 $ Poids 84 % |
| 11 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 78 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 251 098 $ Poids 83 % |
| 12 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 580 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 363 912 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.