2010 Rue GABRIEL · Saguenay
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 89,5 m² · constr. 2016 · terrain 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,6 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 228 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576265367900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68127
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
94068576265367900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 179 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 288 524 $ Poids 97 % |
| 2 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 296 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 459 723 $ Poids 93 % |
| 3 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 341 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 360 653 $ Poids 93 % |
| 4 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 229 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 850 $ Poids 92 % |
| 5 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 322 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 496 464 $ Poids 92 % |
| 6 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 218 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 362 833 $ Poids 91 % |
| 7 | 2092, rue Gaston L. Tremblay, Saguenay 2026-06-10 · 431 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 402 222 $ Poids 91 % |
| 8 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 401 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 459 094 $ Poids 89 % |
| 9 | 1712, rue Haziel, Saguenay 2026-04-13 · 135 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 495 336 $ Poids 89 % |
| 10 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 152 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 422 027 $ Poids 88 % |
| 11 | 2074, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 423 m · Vendu 380 000 $ (4 492 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 394 805 $ Poids 87 % |
| 12 | 1833, rue Aladiah, Saguenay 2026-06-15 · 75 m · Vendu 406 500 $ (4 976 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +19 405 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 420 868 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.