2421 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
261 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 095 $/m² · 84,6 m² · constr. 1974 · terrain 561,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
153 900 $
Rôle antérieur 120 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576265429300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10753
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
94068576265429300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
369 696 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2509-2511, rue Drouin, Saguenay 2025-08-18 · 794 m · Vendu 350 000 $ (3 623 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 573 $ · Ajust. superficie −21 739 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 347 833 $ Poids 42 % |
| 2 | 1959-1961, rue Fernand-Gilbert, Saguenay 2025-12-16 · 705 m · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −54 348 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 787 $ Poids 21 % |
| 3 | 2472-2474, rue Muckle, Saguenay 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 013 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 245 823 $ Poids 14 % |
| 4 | 2426-2428, Rue Dubose, Saguenay 2024-04-08 · 1.3 km · Vendu 248 000 $ (2 935 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 332 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 478 $ Poids 12 % |
| 5 | 2324-2324-A, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-25 · 218 m · Vendu 249 720 $ (1 802 $/m²) 138,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 959 $ · Ajust. superficie −48 647 $ · Ajust. âge +23 723 $ | 243 756 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.