1794 Rue HAZIEL · Saguenay
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 113,1 m² · constr. 2024 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 215 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576265982200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68877
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
94068576265982200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 163 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 364 766 $ Poids 75 % |
| 2 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 685 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 139 $ Poids 74 % |
| 3 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 448 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 541 $ Poids 73 % |
| 4 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 845 m · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +50 305 $ | 545 177 $ Poids 71 % |
| 5 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 468 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +46 342 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 651 593 $ Poids 66 % |
| 6 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 625 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 243 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 968 $ Poids 64 % |
| 7 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 864 m · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 858 $ Poids 58 % |
| 8 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 403 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 969 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 554 519 $ Poids 58 % |
| 9 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 378 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 206 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 706 $ Poids 56 % |
| 10 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 207 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +35 413 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 337 769 $ Poids 52 % |
| 11 | 2539, rue Genest, Saguenay 2025-07-04 · 693 m · Vendu 306 600 $ (2 945 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 176 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 366 690 $ Poids 52 % |
| 12 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 429 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +37 832 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 402 768 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.