2011 Rue GABRIEL · Saguenay
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 81,4 m² · constr. 2018 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 203 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576266041700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68091
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
94068576266041700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1833, rue Aladiah, Saguenay 2026-06-15 · 117 m · Vendu 406 500 $ (4 976 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge −6 097 $ | 404 782 $ Poids 98 % |
| 2 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 196 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 406 295 $ Poids 98 % |
| 3 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 194 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 349 804 $ Poids 95 % |
| 4 | 1985, rue Gabriel, Saguenay 2026-03-20 · 100 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −900 $ | 192 847 $ Poids 95 % |
| 5 | 1712, rue Haziel, Saguenay 2026-04-13 · 148 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 476 992 $ Poids 95 % |
| 6 | 1897, rue Gabriel, Saguenay 2026-04-14 · 248 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 392 694 $ Poids 94 % |
| 7 | 1834, rue Gabriel, Saguenay 2026-05-20 · 344 m · Vendu 363 000 $ (4 476 $/m²) 81,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 375 509 $ Poids 93 % |
| 8 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 196 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 178 $ Poids 91 % |
| 9 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 364 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 439 999 $ Poids 88 % |
| 10 | 2074, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 464 m · Vendu 380 000 $ (4 492 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 380 413 $ Poids 88 % |
| 11 | 2092, rue Gaston L. Tremblay, Saguenay 2026-06-10 · 470 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 387 834 $ Poids 80 % |
| 12 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 643 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 295 389 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.