2017 Rue GABRIEL · Saguenay
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 100,4 m² · constr. 2018 · terrain 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 187 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576266122800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68090
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
94068576266122800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 290 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 523 278 $ Poids 89 % |
| 2 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 250 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 335 731 $ Poids 89 % |
| 3 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 245 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 156 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 656 $ Poids 89 % |
| 4 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 548 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 437 $ Poids 86 % |
| 5 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 298 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 380 105 $ Poids 85 % |
| 6 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 162 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 811 $ Poids 84 % |
| 7 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 604 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 596 856 $ Poids 83 % |
| 8 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 580 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 343 143 $ Poids 81 % |
| 9 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 766 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 489 633 $ Poids 73 % |
| 10 | 2092, rue Gaston L. Tremblay, Saguenay 2026-06-10 · 480 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 923 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 430 967 $ Poids 70 % |
| 11 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 205 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 250 $ Poids 68 % |
| 12 | 2034, rue Gaston-L. Tremblay, Saguenay 2025-10-28 · 473 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 382 534 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.