2041 Rue GABRIEL · Saguenay
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 81,5 m² · constr. 2018 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 206 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576266619500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68084
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
94068576266619500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
369 848 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1833, rue Aladiah, Saguenay 2026-06-15 · 146 m · Vendu 406 500 $ (4 976 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge −6 097 $ | 405 031 $ Poids 98 % |
| 2 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 255 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 406 538 $ Poids 96 % |
| 3 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 102 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 350 007 $ Poids 96 % |
| 4 | 1712, rue Haziel, Saguenay 2026-04-13 · 94 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 477 277 $ Poids 95 % |
| 5 | 1834, rue Gabriel, Saguenay 2026-05-20 · 326 m · Vendu 363 000 $ (4 476 $/m²) 81,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 375 733 $ Poids 93 % |
| 6 | 1985, rue Gabriel, Saguenay 2026-03-20 · 197 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +111 $ · Ajust. âge −900 $ | 192 957 $ Poids 93 % |
| 7 | 1897, rue Gabriel, Saguenay 2026-04-14 · 296 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 392 919 $ Poids 93 % |
| 8 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 264 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 346 $ Poids 90 % |
| 9 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 415 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 440 234 $ Poids 87 % |
| 10 | 2074, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 530 m · Vendu 380 000 $ (4 492 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 380 638 $ Poids 86 % |
| 11 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 86 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 662 $ Poids 79 % |
| 12 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 586 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 270 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.