2405 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
245 000 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 74,3 m² · constr. 1957 · terrain 614 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 000 $
Rôle antérieur 103 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576266641700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10755
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
80 500 $
Rôle antérieur
103 300 $
ID provincial
94068576266641700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
368 848 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1833, rue Aladiah, Saguenay 2026-06-15 · 289 m · Vendu 406 500 $ (4 976 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 352 566 $ Poids 81 % |
| 2 | 1834, rue Gabriel, Saguenay 2026-05-20 · 386 m · Vendu 363 000 $ (4 476 $/m²) 81,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 316 059 $ Poids 80 % |
| 3 | 1985, rue Gabriel, Saguenay 2026-03-20 · 359 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 167 896 $ Poids 78 % |
| 4 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 402 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 001 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 340 999 $ Poids 77 % |
| 5 | 1712, rue Haziel, Saguenay 2026-04-13 · 187 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −25 660 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 421 124 $ Poids 75 % |
| 6 | 1897, rue Gabriel, Saguenay 2026-04-14 · 434 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 330 445 $ Poids 74 % |
| 7 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 71 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 292 502 $ Poids 73 % |
| 8 | 1975, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-08 · 796 m · Vendu 287 500 $ (3 686 $/m²) 78 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 272 056 $ Poids 72 % |
| 9 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 394 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −19 581 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 253 193 $ Poids 61 % |
| 10 | 2074, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 673 m · Vendu 380 000 $ (4 492 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 132 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 318 868 $ Poids 60 % |
| 11 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 512 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −27 346 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 344 286 $ Poids 59 % |
| 12 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 759 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 231 864 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.