2026 Rue GABRIEL · Saguenay
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 83,2 m² · constr. 2015 · terrain 405,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 190 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576266672500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68131
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
94068576266672500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
369 696 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1833, rue Aladiah, Saguenay 2026-06-15 · 78 m · Vendu 406 500 $ (4 976 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge −12 195 $ | 403 162 $ Poids 98 % |
| 2 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 184 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 404 680 $ Poids 98 % |
| 3 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 171 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 348 317 $ Poids 97 % |
| 4 | 1712, rue Haziel, Saguenay 2026-04-13 · 85 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 474 999 $ Poids 96 % |
| 5 | 1897, rue Gabriel, Saguenay 2026-04-14 · 227 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 391 200 $ Poids 94 % |
| 6 | 1834, rue Gabriel, Saguenay 2026-05-20 · 287 m · Vendu 363 000 $ (4 476 $/m²) 81,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 374 092 $ Poids 94 % |
| 7 | 1985, rue Gabriel, Saguenay 2026-03-20 · 154 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 192 137 $ Poids 93 % |
| 8 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 260 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 216 $ Poids 93 % |
| 9 | 2074, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 459 m · Vendu 380 000 $ (4 492 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 378 756 $ Poids 90 % |
| 10 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 425 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 444 242 $ Poids 89 % |
| 11 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 124 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 277 024 $ Poids 85 % |
| 12 | 2092, rue Gaston L. Tremblay, Saguenay 2026-06-10 · 470 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 385 920 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.