2028 Rue GABRIEL · Saguenay
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 83,2 m² · constr. 2016 · terrain 405,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 198 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576266753600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68132
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
94068576266753600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
369 696 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1833, rue Aladiah, Saguenay 2026-06-15 · 85 m · Vendu 406 500 $ (4 976 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 405 195 $ Poids 98 % |
| 2 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 194 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 406 680 $ Poids 97 % |
| 3 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 159 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 350 032 $ Poids 97 % |
| 4 | 1712, rue Haziel, Saguenay 2026-04-13 · 74 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 477 374 $ Poids 96 % |
| 5 | 1897, rue Gabriel, Saguenay 2026-04-14 · 235 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 393 050 $ Poids 94 % |
| 6 | 1834, rue Gabriel, Saguenay 2026-05-20 · 284 m · Vendu 363 000 $ (4 476 $/m²) 81,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 375 907 $ Poids 94 % |
| 7 | 1985, rue Gabriel, Saguenay 2026-03-20 · 167 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 193 037 $ Poids 93 % |
| 8 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 268 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 216 $ Poids 92 % |
| 9 | 2074, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 469 m · Vendu 380 000 $ (4 492 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 380 656 $ Poids 90 % |
| 10 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 432 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 444 242 $ Poids 89 % |
| 11 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 110 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 278 474 $ Poids 85 % |
| 12 | 2092, rue Gaston L. Tremblay, Saguenay 2026-06-10 · 481 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 387 920 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.